第2款 相隣関係

民法210条:土地の価値を護る! 囲繞地通行権をわかりやすく解説

2022年5月20日

伊藤かずま

国際行政書士(第21190957号)
宅地建物取引士合格(未登録)
国際結婚/在留VISA/永住者/定住者/帰化は,是非お気軽にウィステリア国際行政書士事務所までご連絡ください。

事務所HPはこちら

初学者&独学&4ヶ月&一発合格(202点)で行政書士試験に合格しました。
読者さまからのコメントにあった『本当の意味での初学者にとっての解説書』を完成させるべく,本サイトを運営中。

 

ウリム

囲繞地通行権って一体になに?

なんでそんなよくわからん権利があるの?

本記事は,民法210条の囲繞地通行権と,その存在理由を解説しています。

 

記事の信頼性

本記事は,4ヶ月の独学で試験に一発合格した当ブログの管理人が記載しています。
現在は,現役行政書士として法律に携わる仕事をしています。

参考:独学・働きながら・4ヶ月・一発(202点)で行政書士試験に合格した勉強法
参考:筆者を4ヶ月で合格に導いた超厳選の良書たち

 

読者さんへの前置き

赤文字は,試験対策として絶対に知っておくべき単語・用語・概念・考え方,その他重要ポイントです
太文字は,解説中で大切なポイントです
※本記事は,2020年4月1日施行の民法改正に対応しています

 

結論:他人の土地を通行しないと入れない土地の価値を護る

1 他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる

2 池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、又は崖があって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とする。

民法210条 【公道に至るための他の土地の通行権】

囲繞地通行権は,周りを他人の土地で囲まれて公道に接していない土地(下図のA)の所有者は,公道に出るために周りの他人の土地を通行できる権利のことです。

図のDを通行して公道に出る赤矢印が囲繞地通行権です。

囲繞地通行権が認められる理由は,囲繞地通行権を認めないと,公道に接しない土地の利用・資産価値が大きく低下してしまうので,有限である日本の土地の有効活用が阻害されるためです。

 

解説:囲繞地通行権は,利用不可能な土地を生み出さないための所有権の効力により認められる

ある人の土地に,赤の他人が足を踏み入れることは許されません

その土地を利用できるのは,その土地の所有者のみだからです。(民法206条)

あわせて読みたい

ところが,土地は,基本的に他の土地と接している特性を持つことから,その周り全てが他人の土地に囲まれてしまっている…なんて状態も起こりうるのです。

下図で言うところのAの土地です。

 

この場合,Aの土地の持ち主は,どうやってこの土地に立ち入れば良いでしょうか?

「ジャンプすればよくね?」「地下道掘れば入れるくね?」と思っても,残念ながら民法207によって,上空・地下に対しても所有権の効力が及ぶので,ジャンプも地下道も解決策になり得ません。

あわせて読みたい

 

そうなると,周りを他人の土地に囲まれて土地の価値はどうなるでしょうか?

自分の土地なのに,近づくこともできないため,その利用価値はゼロに等しいことになります。

 

すると,誰もそんな土地を欲しがらないので,全く持って価値の無い存在となってしまいます

日本の国土も有限であるため,そんな無価値な土地があちこちで乱立してしまうことは,かなりの経済的損失を生み出します

 

そこで民法は,本来は他人の土地を利用することはできませんが,特別に“公道に出るために必要な通行”のためならば,他人の土地を通ってOKという制度を用意しました

これを囲繞地通行権と言います。

これは相隣関係の一種であり,他人の土地に囲まれた土地の利用のため,周りの土地の所有権の効力を一部制限することで,利害関係の調整を行っているのです。

 

※前条の解説はこちらです。

あわせて読みたい

 

※次条の解説はこちらです。

あわせて読みたい

 

参考文献など

この記事は以下の書籍を参考にして執筆しています。 より深く理解したい方は以下の基本書を利用して勉強してみてください。 必要な知識が体系的に整理されている良著なので,とてもオススメです。

行政書士合格を目指す方必見!

筆者が,行政書士試験に,4ヶ月の独学で・仕事をしながら・202点で一発合格したノウハウや勉強法,使用書籍を無料公開しています。

特にノウハウ集は,有料note級の1万2000文字以上の情報量で大変好評なので,是非読んでみてください!

最後まで読んでくださりありがとうございました!

  • この記事を書いた人
  • 最新記事

伊藤かずま

国際行政書士(第21190957号)
宅地建物取引士合格(未登録)
国際結婚/在留VISA/永住者/定住者/帰化は,是非お気軽にウィステリア国際行政書士事務所までご連絡ください。

事務所HPはこちら

初学者&独学&4ヶ月&一発合格(202点)で行政書士試験に合格しました。
読者さまからのコメントにあった『本当の意味での初学者にとっての解説書』を完成させるべく,本サイトを運営中。

-第2款 相隣関係
-,